Современная Германия – это страна, где проживают наибольшее количество квартиросъемщиков. Половина жителей Германии собственники жилья, а остальные — арендуют жилье.
Арендная плата за жилье в Германии не высокая. На два типа подразделяется арендная плата – холодная и горячая. Холодной арендой (Kaltmiet) называют ту аренду, когда съемщик квартиры будет платить только за использование помещения. Он не оплачивает коммунальные услуги, это делает хозяин квартиры. Горячая аренда – (Warmmiete) называется та, когда квартиросъемщик оплачивает и коммунальные услуги.
Жилье в Германии: виды аренды
Так же как и в других странах, в Германии есть два вида аренды – долгосрочная и краткосрочная. В сезон отпусков пользуется популярностью краткосрочная аренда. Сроком на один-два дня или на один-два месяца. Арендодатель делает рекламу, готовит помещение к сдаче в аренду или обращается в компании, которые это сделают за него, но стоят эти услуги дорого.
Немцы предпочитает сдавать жилье краткосрочно с помощью знакомых или самостоятельно. Менее затратной считается долгосрочная аренда, в отличие от краткосрочной, так как не требует от владельца жилья постоянно контролировать порядок в квартире и следить за сохранностью предметов быта. В ФРГ пользуется большой популярностью такой вид найма. Долгосрочная аренда может длиться от полугода до нескольких лет.
Жилье в Германии: цены за аренду
Договором определяется размер арендной платы. Немецкие законы не указывают, сколько должна стоить плата за аренду квартиры или дома. Но в законе сказано, что она не должна превышать рыночную стоимость. Если будет превышение, то арендодатель может быть привлечен к суду. Существует три вида арендной платы – фиксированная, плата, зависящая от оборота арендодателя, и комбинированная.
Договор аренды
Согласно немецкому законодательству в стране существует несколько видов расторжения договора о найме – чрезвычайное и штатное. Владелец квартиры или арендатор при штатном расторжении обязаны заблаговременно сообщить в письменной форме о расторжении аренды. Срок расторжения обычно составляет три месяца. Чрезвычайное расторжение происходит в случае смерти или в случае, если квартиросъемщик нарушает условия договора.
Цена
В Германии очень колеблются цены на аренду недвижимости. Это будет зависеть от города, выбранного для проживания. Она может составлять от четырех с половиной евро до двенадцати евро за квадратный метр.
